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莲花健康卖地保壳 项城市政府紧急收储变数几何

2019-10-31 16:55:29  来源:匿名  浏览:3688次
公告称,根据河南省项城市的城建规划和公司自身发展需要,拟将7处位于城市中心的闲置土地,报请项城市政府对其使用权进行收储。公告称,*st莲花董事会将督促经理层在上述闲置土地解除相关查封和质押状态后正式报 ……

中国网络金融10月14日讯(记者赵嵘和杨于滨)9月30日,莲花医疗的声明对其正在进行的保壳战下了很大赌注。公告称,根据河南省襄城市城市建设规划和公司自身发展需要,拟将位于市中心的7块闲置土地提交襄城市政府征集并储存其使用权。

公告称,*st Lotus董事会将督促管理层在上述闲置土地解除相关查封、质押状态后,正式向收储部门申报,市政府将按程序办理相关补偿和归还。

据来自China.com的财经记者计算,这七块占地515亩的地块在每个城市都有很好的地理位置。*圣莲如此不情愿地放弃爱情,显然是出于避免退市、断臂求生的迫切需要。然而,现在已经过了2019年10月的一半。*圣荷能否在2.5个月的短时间内完成复杂的土地收购和储存程序,最终确认收入保存的成功?此外,如何确定这七个土地购买和储存的价格?如果采购和储存程序已经开始,不能及时完成,导致上市公司被除名,随后的收益将如何处理?投资者对此仍有各种疑虑。

采购和储存程序复杂,时间短。

土地购买和储存实际上涉及一个复杂的过程。在采购和仓储方支付费用之前,至少包括六个主要环节:申请、所有权验证、咨询、评估和计算、批准和签署协议。

首先,在申请过程中,一般需要完成其他权利限制的解除,如无争议、无抵押、无法院扣押等。关于土地的国有土地使用权证书。

其次,在权属核实过程中,还需要对土地和地上物体的权属、土地和地上物体的面积、一块土地的四个边界范围、土地用途等进行实际调查和审查。由申请人提供。对权属无争议、事实清楚准确的地块,委托相关部门进行测量定界,并出具《土地划拨及定桩报告》。

第三,在咨询过程中,土地收购储备交易中心将向市规划部门、市国土资源部门等部门发送土地储备申请的相关信息。上述部门将对土地储备申请提出以下意见:项目建设规划条件要点;地价评估结果;综合开发费征收标准等。

第四,根据调查和咨询,计算土地收购、搬迁和预留土地补偿费用。预测底价、损益金额等。

只有完成上述所有工作后,才能进入批准程序的第五步。具体来说,根据调查计算,拟定储备收购储备计划,报市土地资产管理委员会批准,并形成区政府同意的储备收购储备会议纪要。

第六步储备计划批准后,土地收购储备交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。

最后,土地收购储备交易中心将按照《国有土地使用权收回协议》约定的期限、金额和方式向原土地使用权人支付保证金或收购费。完成拆迁费用审核报告和相关部门的审批意见,并提供审核费用。

不难看出,上述过程实际上非常复杂,不仅涉及许多政府部门,还涉及第三方社会组织和许多程序。此外,根据现行《土地储备管理办法》,土地收购储备应结合当地社会发展规划、土地储备三年滚动计划、年度土地供应计划、地方政府债务限额等因素合理制定年度土地储备计划。换句话说,如果联华健康持有的土地的收购和储存只是一个决定,那么地方政府的所有土地和财政相关计划都需要进行相当大的调整,甚至更高一级的行政部门也需要同意。综上所述,在2019年,完成整个流程并在剩余的两个月内顺利签订付款合同没有小的变数。

仅从公司目前的公告来看,公司本应与相关政府部门进行相关沟通,但目前仍不清楚土地收购储备工作已达到哪个环节。

土地价值的几何形状仍然难以确定。

当然,如果公司急于保护自己的外壳,复杂的程序可能会在强大的行政力量的推动下完成。但下一个问题是:如果515亩土地被成功地收集和储存,该如何定价?这对公司的外壳保护有什么影响?

公开信息显示,2019年9月25日,周口市襄城区自然资源和规划局在线挂牌出让6块国有建设用地使用权,并将于10月31日在线拍卖土地使用权。四块地块总面积151.7亩,初始价格超过2.4亿元。其中两处是住宅用地。其他四个地点是住宅和商业用途。

如果以这个市场价作为简单的参考,莲花味精的收储土地价值将超过8亿元。

然而,实际问题并不像数字游戏那么简单。其中,土地的性质和土壤条件是关键。

根据其公告,将提交存储的7个站点的详细信息如下:

1.城市环路南侧10,234.40平方米国有土地使用权,原为味精厂大型车队。2.襄城化肥厂北侧国有土地使用权9777.14平方米,原为化肥和煤炭厂。3.襄城市西沟北原西郊国有土地使用权9614.00平方米。4.襄城市环城中路以北原味精1区64,001.00平方米国有土地使用权。5.襄城水新路东西两侧国有土地使用权224,162.00平方米,原味精3区。6.襄城交通中路北侧原第一成品厂国有土地使用权14469.50平方米。7.国有土地使用权10,153.84平方米,原用于襄城市郊区村庄打井。

不难发现,其中许多土地可能受到污染,因为它们被用作工厂,而受污染的土地由于极高的处置成本将直接影响评估价格。此外,采购和储存的价格不能简单地与市场价格相比较,通常低于市场价格。

公开信息显示,今年7月3日,莲花健康的债权人国厚资产(Guohou Asset)向法院提出重组莲花健康的申请,莲花健康已经资不抵债,无力偿还债务。如果法院接受重组申请,但未能通过重组计划,莲花医疗可能面临破产。根据截至2019年的半年度报告,莲花的健康净资产为负1.6亿元。

在这种情况下,准备金的价格将直接影响其净资产是否会由负变正。China.com的财经记者采访了当地采购和仓储中心的人。相关人士认为,在原有土地属性的基础上,参考当前市场更有可能对价值进行评估。

该网站的记者从该公司公开披露的信息中查阅了该公司此前对土地抵押的评估。

根据财务报告披露的土地原值,每亩土地的原值约为40万/平方米。根据这一估计,这七块515亩土地的价值估计为2亿元。

考虑到公司购买土地仍有一定的成本,购买和储存产生的利润不足以弥补其损失。

*圣荷未来的命运是什么?中国互联网财经将继续关注它。然而,对于地方政府来说,在采购和仓储方面,这是肯定的:采购和仓储将及时完成,国有上市公司的地位将得到保留;收集和储存工作没有及时完成,上市公司不得不退出市场,而更有价值的土地仍然可以收回。

(责任编辑:王晨曦)

来源:中国网络金融

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 责任编辑: 匿名